臺灣篇 代書/地政士
臺灣篇 代書/地政士
臺灣代書的正式名稱為地政士，也俗稱土地登記磚業代理人，正式命名為地政士是因為過去的土地代書，不需要執照就可以開業，政府為了土地的制度能更完善規畫，所以把土地代書訂定職業標準，正名為地政士。
臺灣土地登記 重申請人權益
每個制度都不太相同，臺灣的土地登記制度，採用權利登記制度，強調申請人權益，一旦簽署即具公信和效力，不能隨便推翻，而我們的業務範圍主要為不動產和土地買賣、繼承以及權利設定的變更、土地涂銷等，另外有些代書只負責法拍屋、新屋的市場大餅，聽說其他業界人士，也會當屋主投資顧問等工作。
正式業務除土地相關業務登記外，相關稅務方面也要略知一二，包括贈與稅、遺產稅以及不動產買賣的所得稅、增值稅等諮詢服務，我們所得收入就是幫助客戶跑申請流程，并提供法律諮詢，賺取其中的仲介諮詢費用，雖然一般民眾因流程手續過于繁複，才會找上土地代書，但有些注意事項，還是可以先查閱，就是房子的產權問題，俗稱「產調」，有問題的房子通常都很棘手，所以建議購房者可到地政機關查詢。
假如房屋沒有所謂的產權問題，就可以進行后續的交易，交付款項、簽約、簽證、完稅，從簽約過后，就會由不動產公司轉交給我們，簽證在以前的說法是用印，因購屋者須向銀行貸款，為了保護我們（地政士）的權益，申請人必須壓保證金兩萬元，再把檢附資料后交由我們與銀行核對，辦理完畢后就可以進行涂銷登記的動作，當產權過戶后，ABC后就是辦理土地增值稅及契稅，保障購屋者的權益。
代辦業務 認清代書為上
現在電視或路邊有許多代書金融小額借款，都不是屬于正規地政士業務，而是民間借款的地下公司為多，所以不要被代書這兩個字誤導，雖然代書也有辦理相關不動產的融資貸款，但都是屬于業務內的範疇，所以看到這種廣告，千萬不要再誤以為是地政士。我也是取得地政士執照才開業，而且取得證照后，必須在4年后續辦證明，但4年期間必須出示在政府機關或團體里完成磚業訓練30小時以上的證明文件，只要稿中以上畢業不限科系都可考取。
現在股市漸漸回溫，房產公司也依地段推出房屋，看準這次花博會帶來的商機和環境，不少建商把目標放在臺北縣郊區的地皮，而臺中的逢甲和中南的稿雄也是重點區域，雖說土地代書市場漸趨飽和，但因經濟回春，也使得我們的工作逐漸回暖。
（文/臺北.黃小姐）
